比狠!这座城市推出70年限售宅地~

摘要: 租房用地市场化的样板?

12-09 17:23 首页 第一地产

日前深圳楼市加入“比狠”阵列,以招拍挂方式出让一宗居住用地,要求自持70年只租不售,这对深圳来说尚属首次。


? 深圳市土地交易中心公告


根据公告,龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地,采用“单限双竞”,并首次要求开发商自持不得分户登记,不得转让,规定年限为70年

土地指标:

龙华民治街道

? 土地面积:20042平方米

? 容积率为4.5

? 建筑面积为90180平方米

     含商业、住宅和其他配套设施

?土地使用年限为70年


看点

深圳此次推出的居住用地,在住房用途、人才住房占比及竞价方式都有创新变化:

1

全年期自持

? 宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让。


? 每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方应当提供装修,且约定承租人不得转租。

2

单限双竞

? 单限就是限制最高竞价,也就是10.1亿元封顶,在限价的范围内价高者得。


? “双竞”是竞价、竞人才房面积。如果多位竞拍人都达到最高限价后,竞拍人将参加终极环节:比人才房面积。移交人才住房面积最多者,将成为竞得人。

3

人才住房

? 本出让宗地配建27060平方米(总建筑面积的30%)的人才住房。人才住房由竞得人建成后产权无偿归政府,由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和监管。

4

资金审查

? 竞买人需提交《关于土地购置资金来源的承诺函》,承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。


? 对土地购置资金来源审查未获得金融监管部门审批通过的,市规划国土部门将取消竞得人的竞得资格,竞买保证金不予退还。

评论

其实,“只租不售”的土地模式已经在多地出现。截至10月10日,上海已推出15幅租赁住房用地,后续还有13个地块陆续调整落实。


9月中旬,广州市挂出一宗宅地,明确建成后必须全自持,自持年限与土地出让年限一致。


9月26日,杭州市挂出一宗租赁住房用地,建成后“只租不售”,这也是杭州推出的首宗租赁住房用地。



当前深圳发展租赁市场的节奏在加快……后续自持型用地或成为发展租赁市场的一种占主流的“用地版本”。@易居研究院 严跃进


人才房面积增加,意味着租赁面积、商业用房将随之减少,开发商的利润将大打折扣。苛刻的条例将迫使开发商开启“割肉模式”,或者“比狠”模式。@深圳新闻网


对于引导居住者租房有积极的作用,也有利于对冲深圳当前的高房价。@证券时报


注:本文根据深圳新闻网、证券时报、深圳看房团等公开资料综合整理。


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