良渚、山北宅地皆未封顶 杭州八区前三季度卖地超1600亿

摘要: 星桥宅地自持13%,良渚宅地破两万。

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多家房企首次入杭,南星宅地44460元/平方米成交,田园宅地自持比例至55%……9月,杭城的土地出让精彩迭起。截至今天余杭三宗地块出让,杭州市区(八区,不含富阳、临安)已成交地块共计约1600亿元。


而今天这场9月杭州推地潮“收官之战”也延续了此前的热度,不过最终三地中两宗地块未达封顶溢价——星桥宅地以自持13%打破了余杭涉宅地自持纪录,该地由金辉以19.3亿拿下,折合楼面价14700元/平方米;随后良渚宅地价格虽未封顶,楼面价也突破两万,定格在20542元/平方米,由联发以23.4亿元总价竞得;临平山北商住地溢价62.83%,由荣安以11.49亿总价竞得,楼面价13840元/平方米。


可以说,绕城外的地块“魅力”也丝毫不逊色,“大杭州”的城市格局逐渐明晰,其中,“产城融合”的动因不可小觑。

/浙江在线·住在杭州网

浙报传媒地产研究院

浙江在线见习记者 马梦婷



9月27日余杭区地块成交情况表



联发23.4亿元竞得良渚宅地

余杭涉宅地破两万


经过19轮报价,良渚低密度纯宅地最终以20542元/平方米的楼面价、23.4亿元的总价由联发摘得。这一地价已超过此前阳光城在未来科技城创下的19664元/平方米的拿地价,重新树立余杭区涉宅地地价标杆。


作为本次出让地块中唯一的一宗低密度宅地,地块北面紧邻良渚港,西面流经张家坝港,低密度和景观优势为地块的极大亮点。


今年以来,良渚新城供应大增。据浙报传媒地产研究院统计,目前,良渚商品住宅的住宅显性供应量仅3.6万平方米,去化周期在1.5个月左右,但其潜在供应量(潜在供应量=住宅总面积-住宅已售面积)约67.3万平方米,去化周期约28个月,去化压力较大。


正因如此,在未来,良渚新城板块项目的集中竞争压力较大。


出让现场



余杭涉宅地自持比例达13%

金辉19.3亿元补仓临平


经过21轮报价、11轮自持比例竞投,星桥宅地最终以14700元/平方米的楼面价、19.3亿元的总价、13%的自持比例被金辉竞得,这也是金辉继9月1日以17226元/平方米的楼面价拿下临平新城商住地后再度布局。


该地块北侧即为中建以14700元/平方米的楼面价、5%自持比例竞得的需现房销售项目。


临平新城西区近一年供求走势图


星桥板块近一年供求走势图


从地块附近区域近一年的供求走势来看,不管是临平新城西区还是星桥板块呈现供不应求的情况,尤其是临平新城西区,近一年内都无新供入市,这使得区域内亟待新供。


今天的商住地经过十四轮报价,由荣安以11.49亿元总价竞得,楼面价13840元/平方米,溢价率62.83%。


临平山北板块作为生活居住服务核心区,区域内已形成较为浓厚的居住氛围。目前,板块内的商业教育配套也较为完善。故在配套纯熟、居住氛围已形成优势情况下,临平山北也成为临平老城改善客群的外溢选择之一。



热度上升背后动因如何?

两座小镇功不可没


随着城市框架的拉升和产业迭代,余杭地块热度显现,究其背后,“产城融合”的发展不容忽视。


作为第三批国家级海外高层次人才创新创业基地,产业、商业、教育等综合发展高速前行使得未来科技城成为杭城热门板块之一,板块中的梦想小镇也已为大家所熟知。


但在余杭整体发展背后,除了集聚互联网、科创、金融等产业的未来科技城,良渚新城的梦栖小镇、临平新城的艺尚小镇的打造也为区域发展注入源源不断的强大活力。


良渚新城的梦栖小镇与良渚的文化底蕴相合,打造以创意设计、时尚设计、工业设计等主导的创新产业示范区,临平新城的艺尚小镇也是全省首批特色小镇之一,未来将打造时尚产业高地。


这两座小镇加之梦想小镇,分别从文化创意、时尚设计、科技创新等多元角度共同推动了城市发展,与此同时,也为板块周边地块带来了强人口吸附力。


可以说,三座具有多元特征的特色小镇共同为人口导入和板块发展注入活力,这或许正是众多开发商看好余杭发展的重要原因。


前三季度已收官

10月起网拍政策落地


9月杭州市八区涉宅土地出让表


9月,杭州市八区共计出让27宗涉宅地块,出让总金额约534.7亿元,其中,主城的12宗涉宅地块全部达封顶溢价。


与此同时,房企对于拿地的渴望显现,高自持成常态,在9月的出让中,主城区的最高自持比例达55%,萧山区出让地块的最高自持比例达31%,余杭区的最高自持比例也达13%。


10月起,杭州还有两宗崇贤宅地将进行现场出让。随后,浙江省全省将全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作,住宅、商业用地全部纳入,在此情况下,现场竞价已成为“有限门票”,在接下来的现场出让活动中房企又会有何表现,敬请关注浙报传媒地产研究院的后续报道。

 


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